Immobilien-Projektentwicklung in München: Co-Investor für Repositionierung gesucht

Für den Erwerb und die anschließende Repositionierung einer zentral gelegenen Gewerbe- und Wohnimmobilie in München wird ein solventer Co-Investor im Rahmen eines Asset Deals gesucht. Das Objekt zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus und wird derzeit im Zuge einer Nachfolgeregelung aus privater Hand erworben. Die wertsteigernden Maßnahmen umfassen den Ausbau des Dachgeschosses sowie den Abriss und Neubau eines Hofgebäudes, wodurch insgesamt rund 300 bis 400 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche entstehen.

Die Beteiligungsstruktur ist besonders investorenfreundlich gestaltet und sieht eine jährliche Vorzugsausschüttung von 6 Prozent vorrangig vor dem Sponsor vor. Zur Absicherung des Kapitals dient eine erstrangige Grundschuld. Ein bestehender Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von fünf Jahren fungiert als stabiler Cashflow-Hedge. Der geplante Exit erfolgt nach einer Laufzeit von 36 bis 60 Monaten durch die Refinanzierung des optimierten Bestands. Die indikative Zielrendite liegt bei einem IRR von circa 5,5 bis 6,0 Prozent pro Jahr mit einem angestrebten Multiple on Invested Capital von 1,25x bis 1,30x nach fünf Jahren.