Hausverwaltung in Norddeutschland mit 5.000 Einheiten zu verkaufen

Das Unternehmen besteht seit 20 Jahren und betreut Wohnungseigentümergemeinschaften nach dem WEG-Gesetz (WEG-Verwaltung) sowie Miet- und SEV-Verwaltung. In Norddeutschland wird ein Hausverwaltungsbetrieb verkauft. Der Verwaltungsbestand umfasst insgesamt ca. 5.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Dies teilt sich wie folgt auf: Der Objektbestand befindet sich vorwiegend in der Metropol-Region Hamburg, sowohl in der Stadt als auch im weiteren Umland. Die Objektstruktur ist gut durchmischt, der Objektdurchschnitt je WEG ca. 30 Wohneinheiten, im Mietbereich beträgt der Objektschnitt ca. 19 Wohneinheiten. Zudem vermittelt und organisiert das Unternehmen ca. 200 Mietverhältnisse im Jahr. Einzelne Immobilienverkäufe entstehen eher zufällig. In diesem Geschäftsjahr 2026 wird ein voraussichtlicher Jahresumsatz im Unternehmen von 2.271.000Euro netto erzielt. Der Inhaber der Hausverwaltungsfirma entnimmt sich ein Geschäftsführergehalt in Höhe von 86.000 Euro jährlich, seine bislang mitarbeitende Tochter entnimmt sich ein Gehalt in Höhe von 60.000 Euro jährlich. Zusätzlich verbleibt ein operativer Ertrag (vor Steuern, Zinsen und Abschreibungen) von voraussichtlich 336.000 Euro. Der Betrieb ist geprägt durch qualifizierte Mitarbeiter, die sich regelmäßig weiterbilden. Zudem herrscht im Unternehmen eine wertschätzende und freundliche Betriebskultur. Der jetzige Inhaber kümmert sich vorwiegend um Personal, Finanzen, Organisationsthemen und weniger um die Dinge des Tagesgeschäftes. Die Tochter kümmert sich mit zwei Teilzeitkräften um die Bereiche Vermietung und Verkauf. Das Unternehmen beschäftigt 20 Vollzeit-Mitarbeiter inklusive des Inhabers. Er möchte noch ein bis zwei Jahre in Teilzeit im Unternehmen mitarbeiten, um einen gelingenden Übergang zu gewährleisten. Die Tochter wird nach einer Übergangszeit ausscheiden. Sowohl für den Bereich „Objektbetreuung“ als auch für die „Buchhaltung“ gibt es jeweils einen Abteilungsleiter und somit ist die personelle und organisatorische Stabilität auch bei einem Ausscheiden des bisherigen Inhabers gewährleistet. Die Büroräume sind großzügig bemessen und umfassen ca. 350 m² Bürofläche. Das Büro besteht aus 10 Arbeitszimmern und einem separaten Versammlungsraum, in dem zahlreiche Eigentümerversammlungen stattfinden. Die Räume befinden sich im 3. Obergeschoss eines Bürokomplexes. Parkplätze für die Mitarbeiter sind in einem Parkhaus in der Nähe des Unternehmens angemietet. Der Inhaber beabsichtigt einen Übergang auf den 01.07.2027 anzustreben. Gesucht wird ein fachlich qualifizierter Nachfolger mit Praxiserfahrung im Bereich Hausverwaltung, der dieses Unternehmen übernimmt und langfristig fortführt. Das Unternehmen genießt in seinem regionalen Marktumfeld einen exzellenten Ruf. Die bisherige Tätigkeit ist geprägt von fachlich fundierter Arbeit, hoher Verlässlichkeit und langjähriger Betreuung der Eigentümergemeinschaften. Der Kaufpreis für dieses Hausverwaltungsunternehmen beträgt 1.550.000 Euro zuzüglich vorhandener liquider Mittel in Höhe von ca. 65.000 Euro. Ihr Experte in der Hausverwaltung für Seminare und Nachfolgeberatung