Top-Hausverwaltung in München mit 360 Einheiten zu verkaufen

Das Unternehmen ist vollkommen auf den Bereich Mietverwaltung spezialisiert. In der Region München wird ein profitabler und interessanter Hausverwaltungsbetrieb verkauft. Der Verwaltungsbestand umfasst insgesamt ca. 360 Wohn- und Gewerbeeinheiten und 170 Stellplätze. Der Objektbestand befindet sich ausschließlich in München. So können die Objekte schnell erreicht und gut betreut werden. Neben der Mietverwaltungstätigkeit werden zudem regelmäßig Vermietungen freiwerdender Wohnungen und Gewerbeflächen durchgeführt, was regelmäßige Umsätze generiert. Zudem werden Immobilien als Makler vermittelt, was weitere Einnahmen erzeugt. In diesem Geschäftsjahr 2026 wird ein voraussichtlicher Jahresumsatz von ca. 400.000 Euro erwirtschaftet. Der Hausverwaltungsbereich erwirtschaftet dabei ca. 265.000 Euro, aus dem Vermietungsbereich kommen ca. 75.000 Euro und aus dem Maklerbereich ca. 60.000 Euro. Der Inhaber der Hausverwaltungsfirma entnimmt sich bisher ein Geschäftsführergehalt in Höhe von 96.000 Euro jährlich. Zusätzlich verbleibt im Geschäftsjahr 2026 ein operativer Ertrag (vor Steuern, Zinsen und Abschreibungen) von voraussichtlich 108.000 Euro. Im Unternehmen herrscht eine wertschätzende und freundliche Betriebskultur. Der jetzige Inhaber widmet sich vorwiegend um den Maklerbereich, unterstützt im Tagesgeschäft der Verwaltung und kümmert sich um die Geschäftsführung. Er arbeitet zwischen 30 bis 40 Wochenstunden. Der Betrieb ist schlank aufgestellt: eine festangestellte Mitarbeiterin kümmert sich vorwiegend um die Objektbetreuung und das Tagesgeschäft, eine Teilzeitkraft erledigt Objektbuchhaltung, Zahlungsverkehr und Abrechnungen. Die Büroräume sind zeitgemäß ausgestattet und ca. 60 Quadratmeter groß. Das Büro besteht aus zwei Arbeitszimmern mit drei eingerichteten Arbeitsplätzen. Das Büro ist hervorragend an den ÖPNV angebunden und verfügt über einen Parkplatz. Die Firma arbeitet mit einer zeitgemäßen Hausverwalter-Fachsoftware. Diese ist cloudbasiert und ermöglicht damit auch mobiles Arbeiten. Ein Großteil der Objektunterlagen ist digital vorhanden, bislang werden noch einzelne Papierordner geführt. Das Unternehmen soll zum 01.01.2027 verkauft werden. Geplant ist eine Einarbeitung durch den bisherigen Inhaber, so dass das Wissen um Objekte, Menschen und Methoden reibungslos auf den neuen Inhaber transferiert werden kann. Gesucht wird ein fachlich qualifizierter Nachfolger mit Praxiserfahrung im Bereich Miethausverwaltung, der dieses Unternehmen übernimmt und langfristig weiterentwickelt. Die Firma genießt einen exzellenten Ruf. Die bisherige Tätigkeit ist geprägt von fachlich fundierter Arbeit, hoher Verlässlichkeit und einem wertschätzenden Umgang mit Eigentümern und Mietern. Der Kaufpreis für dieses Hausverwaltungsunternehmen beträgt 415.000 Euro zuzüglich vorhandener liquider Mittel in Höhe von ca. 10.000 Euro. Ihr Experte in der Hausverwaltung für Seminare und Nachfolgeberatung