Senioren- und Pflegeheim mit Immobilie zu verkaufen / Region: Schleswig-Holstein

Veräußert wird ein etabliertes Senioren- und Pflegeheim mit zugehöriger Immobilie in Schleswig-Holstein, in laufendem Betrieb. Betrieb: laufend, verpachtet Verkauf: direkt vom Eigentümer, ohne Makler Seriöse Anfragen sind willkommen. Ein strukturierter Kaufvertragsentwurf liegt vor. Die Verkäuferseite ist Eigentümer und Verpächter der Immobilie. Das Objekt ist langfristig verpachtet; der bestehende Pachtvertrag läuft fest bis Herbst 2033. Die vereinbarte Pacht bildet die Grundlage der dargestellten EBIT-Rendite von ca. 8,5 %. Nach Auswertung der bisherigen Marktrückmeldungen wurde der Gesamtkaufpreis auf 2,6 Mio € angepasst. Der Verkauf erfolgt ohne Leibrenten-, Beteiligungs- oder Sondermodelle – klarer Kaufpreis, klare Rendite. Kaufgegenstand ist das Grundstück mit dem aufstehenden Gebäude des Pflegeheims einschließlich aller wesentlichen Bestandteile, der Betriebsausstattung sowie des Firmenwerts und der zugehörigen immateriellen Rechte. Nicht Bestandteil des Verkaufs sind Inventar, das im Eigentum des Pächters steht und die Heizungsanlage, die im Eigentum eines Dritten steht; die Versorgung des Objekts ist vertraglich geregelt. Weitere Unterlagen (Objektinformationen, Pachtvertrag, wirtschaftliche Kennzahlen) werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) zur Verfügung gestellt. Zum Verkauf stehen Immobilie, zugehöriges Grundstück sowie der bestehende Pachtvertrag, der vom Käufer zu den bestehenden Konditionen übernommen wird. Das Objekt befindet sich in der Metropolregion Hamburg (nördlich). Die Einrichtung ist bis Oktober 2033 an einen langjährig zuverlässigen Betreiber verpachtet; eine optionale Verlängerung ist vertraglich vorgesehen. Der Eigentümer ist als Verpächter für Dach und Fach zuständig. Das Inventar befindet sich im Eigentum des Pächters; die laufenden Nebenkosten obliegen – mit Ausnahme von Dach und Fach – dem Pächter. Der Gebäudezustand ist gut. Umfangreiche Erneuerungen erfolgten 2009 und 2023; in dieser Zeit wurden u. a. Elektroinstallation, Aufzug, Fenster und Brandschutz aktualisiert. Die Pflegeeinrichtung verfügt über einen Versorgungsvertrag über 59 Plätze (Einzel- und Doppelzimmer) mit Bestandsschutz.