Niederländische Holding mit Wohnimmobilien-Portfolio in Kleve Deutschland

Zum Verkauf steht eine niederländische Gesellschaft (BV), die ein Wohnobjekt mit vier Wohneinheiten in der deutschen Stadt Kleve hält. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, fußläufig zur Innenstadt sowie in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an das Ruhrgebiet und Nijmegen ist exzellent. Das Portfolio umfasst zwei im Jahr 2022/2023 kernsanierte Wohnungen im Obergeschoss (je ca. 60 m²) sowie zwei Einheiten im Erdgeschoss. Davon ist eine Wohnung seit Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet, während die zweite Einheit Renovierungspotenzial zur Wertsteigerung bietet. Das Treppenhaus wurde 2023 modernisiert, und das Dach wurde 2025 ohne Beanstandung geprüft. Die Transaktion erfolgt als Share Deal der niederländischen Holding, wodurch für den Käufer keine deutsche Grunderwerbsteuer anfällt. Im Vergleich zum nahegelegenen Nijmegen bietet dieser Standort ein deutlich attraktiveres Preis-Leistungs-Verhältnis und stabiles Wertsteigerungspotenzial. Investoren profitieren von steuerlichen Vorteilen in Deutschland sowie einer hohen Vermietbarkeit durch die Grenznähe. Dieses Angebot stellt eine solide langfristige Kapitalanlage mit unmittelbarem Cashflow und klarem Entwicklungspotenzial dar.