Gewerbeimmobilie in Top-Lage zur Übernahme im Departement Haut-Rhin

In attraktiver Lage von Illzach, im französischen Departement Haut-Rhin, steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zur Übernahme. Die Räumlichkeiten einer ehemaligen Bankfiliale umfassen eine Privatfläche von rund 169 m² im Erdgeschoss sowie einen zusätzlichen Kellerbereich von 32 m². Das Objekt zeichnet sich durch seine optimale Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Verkehrsachse aus. Die aktuelle Raumaufteilung bietet großzügige, bereits unterteilte Bürobereiche, die sich flexibel an neue Anforderungen anpassen lassen. Ein wesentlicher wirtschaftlicher Vorteil für den Erwerber ist der Verkauf als eigenständige Einheit ohne Miteigentumsgebühren, was die jährlichen Betriebskosten erheblich reduziert.

Die Ausstattung umfasst einen hellen Empfangsbereich, klimatisierte Büros, ein Archiv sowie Sanitäranlagen. Im Untergeschoss befinden sich eine Teeküche und weitere Lagerflächen. Zum Angebot gehören zudem vier private Parkplätze direkt vor dem Gebäude, was einen seltenen Mehrwert für Kunden und Mitarbeiter darstellt. Die Immobilie eignet sich ideal für Dienstleistungsagenturen, medizinische Praxen oder freiberufliche Büros. Die Grundsteuer beläuft sich auf jährlich 2.104,65 Euro. Die Übergabe der schlüsselfertigen Flächen kann zum 01.12.2026 erfolgen.